La recesión también podría ser una razón para adquirir propiedades ya que esta inversión cubre una gran variedad de necesidades de los inversores incluyendo la diversificación y la generación de ingresos
La fuerte crisis económica generada a raíz del coronavirus está
causando malestar en varios sectores económicos tales como el transporte, el
sistema de salud y la agricultura. Sin embargo, la recesión también podría ser
una razón para adquirir propiedades ya que esta inversión cubre una gran
variedad de necesidades de los inversores incluyendo la diversificación y la
generación de ingresos. Por ello es importante entender la importancia de este
tipo de inversión en tiempos de crisis económica.
"Las propiedades son un activo interesante", opina Mihal
Gartenberg, un agente de Warburg Realty Partnership que trabaja en Nueva York. "Cuando el mercado bursátil cae, los inversores que buscan otras oportunidades
encuentran en la adquisición de bienes inmuebles un refugio seguro".
Gartenberg dice que las suposiciones incorrectas acerca de los precios del mercado
inmobiliario y el contexto de recesión pueden llevar a que los inversores no
concreten compras de propiedades de
inversión ya sean fondos de inversión inmobiliarios o propiedades para
alquiler.
El hecho de que la última recesión haya sido causada por la burbuja
inmobiliaria ha hecho que los inversores crean que las recesiones llevan a la
caída de los precios en el mercado inmobiliario a pesar de que durante tres de
las últimas cinco recesiones, los valores del mercado inmobiliario hayan en
realidad aumentado.
"Las recesiones pueden ser el mejor momento para invertir en real
estate", afirma Jim Egan, director del área bancaria de propiedades comerciales
y vicepresidente senior en Bryn Mawr Trust. Además, opina que la inversión en
fondos de inversión inmobiliarios son también una opción que involucra menos
capital y que puede aportar diversificación a la cartera del inversor.
¿Todavía no estás convencido de invertir en REAL ESTATE? Aquí
detallamos algunas ventajas de este tipo de inversión en tiempos de
inestabilidad económica:
n La inversión en
propiedades puede generar ingresos estables.
n Los bienes inmuebles
suelen ser menos sensibles a la volatilidad.
n La propiedad puede
superar en rendimiento a las acciones y los bonos.
La inversión en propiedades puede generar ingresos estables.
Una de las principales razones para considerar la inversión en
propiedades es la oportunidad que ésta brinda de generar ingresos.
Como
flujo de ingreso, la inversión en real estate tiende a ofrecer previsibilidad
en el marco de una recesión.
"La certeza del
retorno es lo que hace que este tipo de inversión sea óptimo para sobrellevar
una crisis económica", dice Jason Laux, dueño y consultor en Synergy Group en
White Oak, Pennsylvania.
Laux analiza el
mercado de alquiler inmobiliario y sostiene que los pagos consistentes de los
inquilinos no presentan cambios en períodos de recesión. "El pago mensual de la
renta siempre debe realizarse y no depende del mercado bursátil", afirma.
Quienes invierten en
propiedades cuentan con otras ventajas al poder utilizar sus ingresos para
contrarrestar los efectos de una recesión. Laux sostiene que están en una
posición que les permite sobrellevar la inflación y las cambiantes tasas de
interés al tener control sobre los precios de renta. El aumento en los precios
de alquileres tras la renovación de un contrato, por ejemplo, permite que el
inversor esté equiparado con los precios alzados de la inflación.
En este sentido, dice Laux, este
activo puede ofrecer mayor flexibilidad que los bonos y las acciones durante
una recesión.
Los bienes inmuebles
suelen ser menos sensibles a la volatilidad.
La volatilidad del Mercado
bursátil puede sumar a los problemas de los inversores en tiempos de recesión
si los precios de las acciones fluctúan. Por el contrario, la inversión en
propiedades tiene poca correlación con los movimientos en el mercado bursátil y
por ello se transforma en una opción confiable en tiempos de crisis económica.
"Dada la naturaleza
estable y constante de las ganancias generadas por la inversión en propiedades,
esta inversión suele ser una buena opción para escapar a la volatilidad", opina
Diana Hill, directora de educación en real estate en OTA Real Estate. "Inclusive
en tiempos de crisis económicas, la gente necesita tener un lugar para vivir,
trabajar y acceder a diferentes servicios. Es por ello que este mercado seguirá
existiendo siempre".
"El valor del papel
puede cambiar, pero el valor, en cuanto a ingreso anual, no tiende a variar con
tanta rapidez", dice Hill.
El mercado inmobiliario no es completamente inmune a la volatilidad, dice Egan.
La crisis financiera del año 2008 y la caída en el mercado inmobiliario constituyen
evidencia de esto. Sin embargo, el manejo del riesgo de la volatilidad depende
de la estrategia elegida por el inversor en tiempos de recesión.
Durante La Gran Recesión del 2008, la inversión en real estate se vio afectada
de manera diferente.
"Los dueños de
propiedades sufrieron grandes pérdidas, aún cuando los activos de rentas por
viviendas para una familia fueron
positivos como sector", dice Quinn Palominio, director de Virtua Partners en
Scottsdale, Arizona. "Otros activos como las propiedades utilizadas como
depósitos y las viviendas plurifamiliares han demostrado históricamente ser más
resistentes durante una depresión económica".
Al mismo tiempo, los
espacios industriales, de retail y oficinas han demostrado ser más riesgosos en
épocas de crisis económicas ya que la liquidez en esos tipos de propiedades
depende de qué tan bien puedan sobrellevar los inquilinos una mala situación
económica.
La propiedad puede superar en rendimiento a
las acciones y los bonos.
Lo ocurrido en el pasado no es garantía de lo
que pueda ocurrir en el futuro, esa es una de las más antiguas reglas en el
mundo de las inversiones. Sin embargo, la inversión en propiedades puede ser
muy rentable cuando la economía está en declive si los bonos y las acciones
caen.
Históricamente, hay
una variedad de potenciales resultados cuando se trata de lo que puede ocurrir
durante una recesión, dice Palomino. Por ejemplo, los espacios de comercio
minorista pueden presentar mayores riesgos de pérdida que las casas
residenciales y los edificios de apartamentos.
En resumen, de las
recesiones pueden surgir oportunidades para invertir en propiedades. Invertir
sabiamente significa manejar bien el equilibrio entre la oferta y la demanda.
Cuando la oferta es alta y la demanda es baja, es posible comprar propiedades
con grandes descuentos, dice Hill. Los inversores pueden adquirir esas
propiedades para alquiler o para vivienda propia hasta que la oferta disminuya
y la demanda aumente nuevamente. En ese punto, la propiedad puede ser vendida
generando ganancias. Al evaluar propiedades, concéntrense en la calidad y en el
potencial retorno así como también en el plazo de tiempo a considerar. "Como
inversor, debes aceptar la naturaleza a largo plazo de estas inversiones y entender el riesgo
de liquidez asociado a las propiedades", señala Laux.
Source: https://finance.yahoo.com/news/3-reasons-invest-real-estate-162613968.html?soc_src